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sbd网址_不仅这一城市房租变动大,优质城市房租恐跟随!

新闻来源:田墩新闻 | 发布时间:2020-01-11 16:54:35| 作者:匿名

sbd网址_不仅这一城市房租变动大,优质城市房租恐跟随!

sbd网址,日,因租金上涨的事被各大媒体炒的沸沸扬扬。其实这不只在首都,就在今年开年之初,如北、广、杭和青等城市,租金整体上扬500到1000元/月。租金上扬确实牵动了不少人的心,无房族最后一块净土也面临着丢失境地。我们先来看看首都房租上扬的3大诱因:

1.集中清理合租等违规租赁方式,廉价租赁房源越来越少。特别是去年大兴火灾以来,相关部门加大拆违和群租整治力度,市场上的租赁用房供应大幅减少;

2.首都是全国的政治、文化、经济中心,各地的企业或者政府等务必在首都设立分支机构,以方便处理事务。产生大量持续的租房需求,这是其他城市所不具备的。所以首都的租金平均水平雄冠全国。

3.长租公寓的高调入市。4月份,万科在首都发布了90平米10年打包180万的长租公寓,面积180平的10年租金能达到360万,并且要求一次性支付。后来据说出租情况还挺好,这极大刺激了其他业主提升未来租金的预期。

上面列举的首都租金上涨因素,虽有其特殊性,但其根本原因也是其他城市面临的共同问题:租售比严重偏低,即是租金与房价比值大幅背离。这些年来,房子租金的上涨幅度远不及房价上涨的幅度。下面我们来看看国际上通行的租售比值:

租售比,即每月租金与房子价格的比值。目前国际上正常的租售比值为1:200到1:300之间,这是一般的正常区间。低于这个比值,意味着要么是房子价格产生了泡沫,要么是租金水平过低。我们来看看几个全球代表性的城市租售比值,仅指普通类型的商品房,东京1:230,纽约1:260,伦敦1:396;新加坡1:450,香港1:520;北京1:810;深圳1:783。

换句通俗的话讲,一套普通的商品房用于出租,东京仅需要19年就可以回本,而国内大城市一般需要50-70年,这是极其不正常的。租售比长期背离显然不可能,后面只有两个途径可选择:要么降房价,要么升租金,使其两者的比值逐步趋于合理,当然这些都不以人的意志为转移。靠约谈控制租金涨幅显然是达不到预期效果,所有的一切都只能由市场来选择。

下面我们来看看中国各主要城市租金水平,有你所在城市吗?

当然,随着城市住房价格快速上涨,城市可供建设的住宅用地越来越少,以国家牵头的租赁用地开始作为土地出让标配,随着今年以来陆续出让的租赁用地来看,会有一定规模的租赁用地上市,以缓解目前的租赁供应不足问题,但同时,国家也在鼓励社会企业参与长期租赁市场体系建设。对于未来租赁市场的发展,笔者有如下担忧:

1.国家直接参与的租赁用房供应相对有限,而社会企业参与的租赁房应是供应主力。我们知道,经过多层加工(融资成本和利润以及包装)的社会租赁资源,不仅不会降低房租,反倒有可能推高租金水平,从而带动其他业主提高租金水平预期。

2.租售比趋于合理是必然趋势。上面提过了,要么降房价,要么提升租金。从我以前分析的情况来看,低持有成本的房子,除非经济危机,正常情况下,房子价格大幅下跌可能性不大。后面如果增加如房产税类似的持有成本,那么要看成本增加的高低,如果幅度一般,这还有可能把成本转嫁到租金当中去,进而快速推高租金。

3.通货膨胀带来的租金上涨。钱的购买力下降,其他产品价格都在上涨,房子作为人们生存的必需品,水涨船高也是无法避免的事。所以,结论是,目前的租金虽然让普通大众无法接受,但上行的概率仍然较大,不仅是首都,其他城市房租也会不同程度的跟随上行。

如果你也喜欢房产话题,欢迎本号“专聊房君”交流,闲时将一一回复!

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